6月18日，深圳前海管理局與招商局集團(tuán)正式宣布組建合資公司。網(wǎng)絡(luò)資料

　　去年底完成整合的招商蛇口拿下了深圳前海價(jià)值900億元的土地開發(fā)權(quán)。

　　6月18日，前海管理局與招商局集團(tuán)正式宣布組建合資公司，共同開發(fā)前海2.9平方公里的優(yōu)質(zhì)土地資源。其中，前海管理局局屬公司前海開發(fā)投資控股有限公司與招商蛇口控股的平臺(tái)公司，分別代表深圳市和招商局集團(tuán)共同組建。雙方各自持股50%，由招商局集團(tuán)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)并表。

　　在可供開發(fā)土地極為稀缺的深圳市場(chǎng)，前海土地有著巨大的潛在價(jià)值。招商蛇口這次拿下這些土地的開發(fā)權(quán)，同時(shí)也成為深圳最大的“地主”。

　　雙方納入合作范圍的土地，是以招商局集團(tuán)原有前海灣物流園區(qū)3.9平方公里土地為基礎(chǔ)，在扣除現(xiàn)狀保留用地后，剩余的2.9平方公里土地。對(duì)比招商蛇口去年底重組上市時(shí)其在前海擁有的土地使用權(quán)約為2.42平方公里，本次合作的土地范圍有所擴(kuò)大。

　　面積14.92平方公里的前海，招商局集團(tuán)獨(dú)擁其中3.9平方公里，接近四分之一，其中2.42平方公里直接歸屬招商蛇口。

　　在5月份的股東大會(huì)上，招商蛇口董事長(zhǎng)孫承銘曾表示，前海土地的談判工作“到了收官階段”，目標(biāo)是今年上半年結(jié)束談判，并簽署相關(guān)協(xié)議。當(dāng)時(shí)確定這批土地“工改商”性質(zhì)的增值收益中，政府會(huì)占到六成，招商蛇口占四成。孫承銘當(dāng)時(shí)還透露，去年底前海土地在注入招商蛇口時(shí)的評(píng)估價(jià)值約為390億元，但現(xiàn)在與政府談判的估值是900多億元，已遠(yuǎn)超去年的估值。

　　招商蛇口在去年12月30日吸收合并招商地產(chǎn)A、 B股后整體上市，但是開盤后股價(jià)一路走低，股價(jià)低開5.53%，報(bào)23.9元/股，最低時(shí)跌幅18.38%。上市以來，招商蛇口股價(jià)接連受挫。以6月17 日的收盤價(jià)14.34元/股來看，相比去年12月30日的開盤價(jià)23.9元/股已下跌四成，公司市值更是蒸發(fā)約755.6億元，與最初1897億的總市值已相去甚遠(yuǎn)。

　　在合并后，招商蛇口截至2015年底合計(jì)在手的土儲(chǔ)規(guī)模超過2800萬平方米，號(hào)稱“土地資源評(píng)估價(jià)值8900億元”。

　　重組后，招商蛇口控股的三大主營(yíng)業(yè)務(wù)分別屬于園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)以及郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。招商蛇口由“房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)”為主轉(zhuǎn)型為“中國(guó)卓越的城市綜合開發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，房地產(chǎn)開發(fā)不再成為其核心業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)被涵蓋在“社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)”業(yè)務(wù)中。

　　但在短期內(nèi)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍將占據(jù)著高比例，同時(shí)也將是其未來三年內(nèi)最重要的利潤(rùn)貢獻(xiàn)板塊。

　　根據(jù)招商蛇口2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收492.2億元，同比2014年的454.8億元增長(zhǎng)8.21%。社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、郵輪建設(shè)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別占營(yíng)收的85.18%、14.15%、0.67%。園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)同比去年增加了5.12%，郵輪產(chǎn)業(yè)同比基本持平。

　　2016年，招商蛇口的銷售目標(biāo)是 650 億元。截至5月底，公司年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額243.90億元，完成年度目標(biāo)37.5%。