在深圳“以港強(qiáng)市”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，這個深圳唯一的國際郵輪母港將被塑造成為集國際郵輪客運、商務(wù)辦公、濱海休閑于一體的城市多功能綜合體，并將成為蛇口的新CBD所在。而對于近在咫尺的深圳傳統(tǒng)豪宅片區(qū)——半山區(qū)而言，也將因為這個深圳乃至華南最大國際郵輪母港的建設(shè)而獲得頂級國際級商務(wù)配套和新注入的高檔次需求，并由此助推區(qū)域人居質(zhì)量的持續(xù)提升。
百億資金打造34公頃太子灣國際郵輪母港
位于蛇口太子灣的客運港區(qū)規(guī)劃已獲通過，該港區(qū)中期將定位為國際郵輪停靠港、深圳水上客運中心，遠(yuǎn)期逐步發(fā)展成為國際郵輪母港。太子灣郵輪母港的建成，不但可以接納國際郵輪，而且還可以發(fā)展國際郵輪的經(jīng)濟(jì)鏈條，包括餐飲、購物、參觀、游覽、酒店等環(huán)節(jié)，將會極大地擴(kuò)大本地消費市場，拉動就業(yè)，擴(kuò)大港口的國際影響力。
國際郵輪旅游是目前一項高端旅游項目。根據(jù)統(tǒng)計，每接待一名郵輪游客的收益高達(dá)1341美元，郵輪母港收入是?？扛凼找娴?0-14倍，郵輪可以給臨岸郵輪產(chǎn)業(yè)鏈帶來1:10的帶動效益。例如著名的邁阿密港擁有12個碼頭，2001年接待國際游客310萬人次，給邁阿密帶來80億美元收入。
據(jù)了解，太子灣國際郵輪母港占地34公頃，建筑面積將高達(dá)133.5萬平方米，預(yù)計投資上百億元，可停泊15萬噸級國際郵輪。屆時，“海洋自由號”、“瑪麗女王二世號”等世界頂級郵輪均可?？?。此外，太子灣國際郵輪母港還涵蓋各種商務(wù)、商業(yè)、休閑、文化、娛樂設(shè)施，例如寫字樓群、時間藝術(shù)廣場、21世紀(jì)濱海公園等。她的建成，必將為蛇口的國際化帶來更多支撐力。
塑建深圳“海上門戶”
“海陸空鐵”集于一體
根據(jù)《深圳2030年城市發(fā)展策略》，蛇口半島未來定位為深圳主要的生產(chǎn)性服務(wù)中心之一，成為像香港高端服務(wù)業(yè)的空間“外溢”區(qū)，并有潛力成為珠三角區(qū)域外向型金融、娛樂、航運服務(wù)中心。
按照目前初步完成的規(guī)劃，依照招商局集團(tuán)的設(shè)想，公司將對位于蛇口半島南端的太子灣原有碼頭區(qū)的功能調(diào)整和改造升級，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成為深圳唯一的集“海陸空鐵”于一體的現(xiàn)代化國際郵輪母港。建成之后，其將能停泊最高達(dá)15萬噸位的國際豪華郵輪，創(chuàng)下華南區(qū)郵輪母港的記錄，并將成為深圳通連全球的唯一的“海上門戶”。未來的地鐵2號線將延伸到這里，而在政府的遠(yuǎn)期規(guī)劃中，這里也將成為15公里濱海長廊的起點。在這個母港投入使用之后，市民從蛇口到香港迪斯尼樂園、香港新機(jī)場，僅需10多分鐘。
城市功能內(nèi)涵豐富
郵輪母港除了國際客運港口區(qū)之外，還規(guī)劃有濱海商業(yè)文化休閑區(qū)、國際公寓區(qū)、金融高科技研發(fā)辦公區(qū)等等。在最靠海灣之處，新世紀(jì)海濱公園、海港廣場、時間藝術(shù)廣場和海濱文化休閑帶將為公眾提供國際化的休閑娛樂；在辦公區(qū)，以太子大廈為地標(biāo)性代表的商務(wù)辦公建筑群將成為蛇口未來的新CBD區(qū)。
外溢經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)10倍
據(jù)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院研究，除了與香港迪斯尼樂園之間的旅游聯(lián)動外，加上母港本身所規(guī)劃的濱海文化休閑帶所吸引的消費人群，以及未來國際郵輪航運帶來的旅客流量，預(yù)計未來太子灣乃至整個蛇口區(qū)域的人流量每年至少會增加180萬人次。不僅如此，據(jù)國際旅游組織統(tǒng)計，太子灣的國際豪華郵輪還可為臨岸產(chǎn)業(yè)帶來1∶10的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)了解，目前，國際上每接待一名國際郵輪游客的平均綜合收益已高達(dá)1340美元，郵輪母港的收入是純?？扛坌б娴?0－14倍。因此，有關(guān)專家預(yù)言，放眼未來3-5年，太子灣國際郵輪母港甚至將能打造出一個城市母港經(jīng)濟(jì)體。拿深圳市市長許宗衡的話來說，“這將能帶動整個蛇口片區(qū)功能的完善升級，從而為提升深圳城市的現(xiàn)代化國際化水平作出貢獻(xiàn)”。
“商務(wù)蛇口”呼之欲出
郵輪母港將帶動蛇口升級
“太子灣國際郵輪母港的建設(shè)、海上世界國際商務(wù)區(qū)的打造以及區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級再造等等動作，都在預(yù)示著蛇口要進(jìn)行‘全面升級’，‘商務(wù)蛇口’的概念也將深入人心”，深圳市一位城市運營專家指出，“伴隨著這個概念的廣泛深入，蛇口半山區(qū)也將隨之獲得無比豐富的商務(wù)配套資源和高檔次的居住需求，這個以半山海景蘭溪谷為代表的深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)的典范特性也將會得到前所未有的加強(qiáng)”。
支撐半山物業(yè)升值
綜合上述權(quán)威研究機(jī)構(gòu)和城市運營專家的看法，太子灣國際郵輪母港和海上世界國際商務(wù)區(qū)的建設(shè)，第一，將能完善充實蛇口半山區(qū)的商務(wù)配套，為半山區(qū)在目前“國際生活”的基礎(chǔ)上注入新鮮的“國際商務(wù)”元素，并為半山區(qū)豪宅物業(yè)尤其是蘭溪谷2期的保值增值又增加了一個強(qiáng)勁的支撐；第二，兩者的建設(shè)將為蛇口帶來龐大的高檔次旅游人群和就業(yè)人群，將令整個蛇口的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生翻天覆地的劇變，這勢必將催生出相當(dāng)規(guī)模的高檔次房地產(chǎn)需求，而這些需求也會直接對半山區(qū)豪宅物業(yè)產(chǎn)生巨大的拉動作用。
休閑資源提升半山居住品質(zhì)
太子灣國際郵輪母港和海上世界國際商務(wù)區(qū)的建設(shè)，不僅能在商務(wù)資源上為蛇口及半山區(qū)提供強(qiáng)大的支撐，同時，他們也以對區(qū)域休閑資源的充分挖掘，而為提升半山區(qū)的居住氛圍將起到巨大的促進(jìn)作用。
根據(jù)規(guī)劃，太子灣國際郵輪母港配設(shè)有新世紀(jì)海濱公園和海濱文化休閑帶，而該處又被作為深圳15公里濱海長廊的起點，尤其地鐵2號線開通之后，這種公眾休閑資源對半山區(qū)的直接刺激將會更加明顯。同時，海上世界國際商務(wù)區(qū)，也設(shè)計有大量的休閑資源，以供業(yè)主游憩娛樂。此外，招商地產(chǎn)已建設(shè)完成了始由大南山溪谷公園，經(jīng)由蘭溪谷1、2期，以隧道方式到達(dá)錦園公園，最終抵達(dá)海上世界濱海休閑帶的“山海通道”。將大南山的“山”與海上世界的“?！边B接起來，使得半山區(qū)的山海資源首次得到淋漓盡致的表現(xiàn)。
綜合而言，蛇口太子灣國際郵輪母港的建設(shè)，不僅會為半山區(qū)注入“國際商務(wù)”元素，還將能為其帶來可貴的“國際休閑”元素。而目前受益最大的，非半山海景蘭溪谷2期莫屬。在可見的將來，招商地產(chǎn)對以上諸多休閑資源的充分利用，將為半山區(qū)營造一種更加休閑的國際化生活方式。
來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)
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