據(jù)美國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，全美每年有 17％左右的人搬家，其中約 60％是就地遷居，剩余的則是搬往外地。


這個(gè)比率從70年代開始就幾乎沒有變化。對(duì)比之下，1982年到1987年，五年之內(nèi)我國(guó)只有2.8％的人遷往他鄉(xiāng)，平均每年只有0.58％的人跨市鎮(zhèn)流動(dòng)。


美國(guó)人為什么總喜歡搬家？工作變動(dòng)、改善居住條件、節(jié)省開支、照顧親人等等都可以成為搬家的原因。但最主要的，還是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)。




眾所周知，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心經(jīng)歷了一個(gè)由東北部逐漸向西移動(dòng)的過(guò)程，這使得約 200 年來(lái)，美國(guó)的人口重心以每年4?10公里的速度不斷向西移動(dòng)，這個(gè)西移速度在80 年代初達(dá)到高峰。


這和我國(guó)人口、資金、技術(shù)力量不斷朝東部沿海移動(dòng)形成了對(duì)照。


除了就業(yè)地理分布的改變外，各行各業(yè)的盛衰也使人們改變他們的工作。隨著時(shí)間的推移，服務(wù)性行業(yè)迅速膨脹，而制造業(yè)則相對(duì)縮小。前者在近20年內(nèi)增加了3200萬(wàn)人，約占20年前總?cè)藬?shù)的60％，而后者只增加了100萬(wàn)人，約占20年前總?cè)藬?shù)的5％。






改變工作，往往伴隨著居住地點(diǎn)的遷徙。在美國(guó)搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，也不必經(jīng)過(guò)任何人的批準(zhǔn)。搬家時(shí)，一般都用汽車當(dāng)做搬家的工作，也可以請(qǐng)專門的搬家公司。但家具一般是不搬的，多半就地賣掉，搬完之后再按房間的大小、色調(diào)和風(fēng)格重新購(gòu)置。


住房開支在美國(guó)人的總開支中平均要占到大約1／4的比重。






如果選擇租房，不同城市之間房租價(jià)格會(huì)有很大差異。比如，在紐約市中心租一個(gè)帶廚房和廁所的單間，月租在 1000美元左右，但在小城市里，有兩間臥室外加客廳的一套中檔住宅，月租也只要300美元。


然而比起租房，美國(guó)人更喜歡買房子住。第一個(gè)重要的原因是，美國(guó)政府鼓勵(lì)居民購(gòu)買住房，因此在稅收上給予優(yōu)惠。喜歡買房的另一個(gè)原因是，當(dāng)面臨向銀行貸款做生意、求職、賒購(gòu)汽車等事項(xiàng)時(shí)，有房產(chǎn)的家庭往往得到優(yōu)先考慮。


買房子常見的辦法是分期付款，標(biāo)準(zhǔn)年限是30年，30年后，房子就歸本人所有。






因?yàn)槊吭赂兜馁J款和租房子的租金相差不多，所以這也是為什么多數(shù)人寧可買房而不是租房的原因。


那么，買了住房，搬家會(huì)不會(huì)不方便呢？當(dāng)然不會(huì)。某人想要搬家時(shí)，可以選擇按照當(dāng)前市價(jià)把房子賣掉。如果這是分期付款，而賬還沒有償清，他可以把房子和債務(wù)關(guān)系一起出售。在這里我們可以看到，在商業(yè)發(fā)達(dá)的社會(huì)里，可以買賣的不只是商品，債務(wù)關(guān)系也可以買賣。


所以，就業(yè)的靈活性導(dǎo)致了人口流動(dòng)，而住房市場(chǎng)的便利性又使得人口流動(dòng)成為了可能。